2016年的楼市，受到各方的重视，承载了“去库存”的重大使命。2月，银监会发文首套房首付将至20%；广西出台新政，今年新市民买房可享受1万元补贴；契税又出新政，下调交易契税税率 免征部分营业税。这些政策具体内容是什么？与购房者又有什么关系？买房的 时机到了吗？

1.银监会：不限购城市首付比例可调至20%

2月2日，央行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上 首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房， 首付款比例调整为不低于30%。

南宁大多数银行已执行首套房首付20%政策

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网友点评：南宁早已取消限购，截止日前，南宁大部分楼盘首付比例已将至20%，但是优惠力度不大。不过对于想买房、首付又不够的年轻人，这是一大利好。

不限购城市首付比例可调至20% 不限购城市有哪些

2.广西:新市民购买首套房可享万元补贴

农民工等新市民的购房福利来啦。据了解，经自治区人民政府同意，自治区住房城乡建设厅日前印发《关于支持农民工等新市民购房需求认真做好房地产去库存工作的通知》（以下简称《通知》），明确支持农民工等新市民购买首套新建普通商品住房，每套享有1万元补助。有意愿购房的新市民可等各市具体实施办法出台后，到相关部门咨询，圆城市购房梦。

《通知》明确，自2016年2月5日至12月31日（以网签合同备案时间为准），凡在棚户区改造货币化安置房源信息平台购买建筑面积在144平方米以下新建普通商品住房，且所购住房为家庭在购房地 住房的农民工等新市民，采取先购后补、定额补贴、分级结算、直补到户的方式，给予每套住房1万元的补助。补助的具体操作办法由各市县自行制定。（来源南国早报）

网友点评：你要享受这一万元的补贴，必须是时间要对、身份要合、房源限定。诸多条件下来，不是自个不符合条件，就是房子不对自个胃口，这一万元的购房补贴实在是弃之可惜食之无味，很是鸡肋。

广西出台新政:新市民购买首套房可享万元补贴

广西出台买房万元补贴新政 是真惠民还是"鸡肋"?

3.财政部下调交易契税税率 免征部分营业税

今日(2月15日)中国财政部再度发文称，将对购买90平方米及以下家庭 住房减按1%的税率征收契税；90平方米以上减按1.5%的税率征收契税。上述减税举措自2016年2月22日(下周一)起执行。新政如下

1、对个人购买家庭 住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

网友点评：财政部整体补贴一套房的改善型住宅以及二套房的契税，一套房以90平为界限，90平以上统一1.5%，二套房也降低了近1.5%契税，并且二手房交易两年以上免征营业税，旨在鼓励改善性住宅和二套房，要跟着国家政策走，此时不买房，更待何时。

又一大利好!财政部调减房地产契税营业税

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【网友有话说】

小西呱：价格有点贵，但是物超所值。非毛坯的标准很不错，户型设计也好。园林设计很有特点，可谓匠心独运，营造一种自然的景观。小区安保也是没得说，进出刷卡、上下电梯也刷卡。小区旁边就是云景路小学，孩子上学及其方便。虽说在凤岭北，周边暂时没有大型商业配套，但是靠近琅东商务区，前往万象城等地也是很方便的。

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3、230㎡的大房子，当然房间必须很多，带上工人房，一共有五个房间，主卧是不用说的了，够大，面积足足有四十几㎡（算了两遍），除了用霸气来形容想不出什么词了，其他的客房也都是10㎡以上，其中一间客房也有卫生间。

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