自2016年伊始，南宁楼市异常火爆，房价、地价分飙涨，土拍火爆楼面价不断被刷新，尤其体现在凤岭北和五象湖板块， 趋势不可挡，南宁房价早已 ，按照目前土地价格上涨的速度，南宁房价在下半年或明后年又将到多少呢？

五象新区一直以来都是南宁为热门的置业区域之一，而五象湖板块活跃度 ，从不缺热点，也一直是五象的“网红”区域，品牌核聚能力惊人，关注度超高。

万科27.14亿拿五象湖旁三地块 成为今年南宁至今为止的总价

回想2014年，万科、绿地、宝能、华润同时在五象湖拿地，以底价成交，而今年6月，万科在五象湖旁拿下三块相邻地块，共176.594亩，总地价达到27.14亿，楼面价（均价）高达4702元/㎡，成为今年南宁至今为止的总价 ，其中GC2016-035地块楼面价高达5076元/平，想当初合景泰富进驻五象湖版块，楼面价不到一千，如今时隔三年，地价早已破五。

融创豪掷19.82亿拿146亩地块 楼面价5957元/平成为五象新区楼面价

8月11日，融创豪掷19.82亿拿下位于良庆区玉洞大道以南两幅相邻的住宅用地，共约146亩，楼面地价分别为5657元/平和5957元/平，位居今年南宁五象新区楼面地价榜首，成功刷新了万科拿地时的楼面价，成为五象新区楼面价 ，那么高达5957元/平米的楼面价，融创建起来房子要卖多少呢？

楼面价5957元/平 预计售价单价近万

从建安、前期、公建配套、税费、管理、营销费用等成本通常需要2500-4500元/㎡。品质越高、配套级别越高的楼盘，成本相应的也会高一些。如果按3000元/㎡成本计算，加上5957元/㎡的地价，建起来的房子毛坯成本价将达到8957元/㎡，再加上约10%以上的合理利润，预计单价近万才有赚头。

楼面价相比周边项目翻多倍 融创该卖多少呢？

再来看看周边的楼盘，目前碧桂园天玺湾房价已上万，但是碧桂园主推非毛坯产品，天誉花园小户型均价8900元/㎡，大户型约7字头；万科新项目楼面价3330元/㎡（今年6月21日拿地114亩），相差2000多元/㎡，而光明城市楼面价1260元/平米（去年12月拿地,415亩），相差近5倍。

那么我们不得不想想，融创到时候建起来的房子到底会卖多少钱呢？让我们拭目以待吧！