……………………………………………………………………亮个骚，开始噼里啪啦。
前些日子，一个在国外的朋友发信息问我，在南宁想买小户型的房子，不住人，作为投资，将来租出去。按片区，结合房价，我个人推荐了青秀区的某些盘和位于青秀区但是比较靠近兴宁区的盘。毕竟他能接受的价格是首付达到50万。（当然我不是资深的房产人，不过比其他在国外来说，我比她更了解南宁……的房价和区位）
首先投资性住宅的话， 如果选用商业性质的，那么首付比例会高，但是他这个50万也完全可以承担。区位好一点的在青秀区那一带有几个，如果价格在13000左右带精装，那还是可以。当然为什么说奥园永和府，是因为他最后选择了这里。所以我就只来分析这个。
奥园永和府的话，首先【位置】处于老城区比较中心的位置，和兴宁区比较接近，所以不偏。周边设施成熟，规划目前来说也相对于比较好了。对面是融创。去市中心，开车10分钟左右。另外【教育配套】教育的话，这个盘主打一站式全龄教育，据了解本身有一个地块是用来建秀田小学，自身小区配备的是18个班的幼儿园，初中我忘记了，也是有一个初中在附近。由此看来幼儿园小学初中都有了，高中和大学就在学府区域，总之来说，教育也还是可以。【小区自身配套】和别的小区一样，注重的是运动方面的设施，比如双跑道之类的，奥园的绿化是还可以。可能园林不像凤岭北那些高端楼盘那么讲究园林和泳池这些，但是其实住久了，主要需求也是绿化好，散步好，小区道路好。至于泳池这种东西，大家自己考虑就好。【户型】这边的户型相对来说比较方正，48平米那个就特别方正。其余的大一点的户型，相对来说也是比较规矩。后期也看设计。全看装修的时候是否合理利用空间。【价格】起初价格还没出来的时候，是在9800-1W+ ，价格后面出来了，接近一万二，这个的话，如果买小户型，分期就不是很划算，有钱的话，就直接投，直接买。但是未来区域的涨幅可能没那么高，但是也不会亏。 毕竟读书不用怕麻烦。或者首付多一点，分期少一点。毕竟，江南区都已经有很多上万的楼盘了……
最后，在南宁这个发展中的省会城市，房地产还是带动经济增长的重要项目。所以，涨价是必然会涨的，如果钱不想丢银行，那么考虑买房也是可以的……
老城区有个显而易见的好处是周边配套多又全
前些日子，一个在国外的朋友发信息问我，在南宁想买小户型的房子，不住人，作为投资，将来租出去。按片区，结合房价，我个人推荐了青秀区的某些盘和位于青秀区但是比较靠近兴宁区的盘。毕竟他能接受的价格是首付达到50万。（当然我不是资深的房产人，不过比其他在国外来说，我比她更了解南宁……的房价和区位）
首先投资性住宅的话， 如果选用商业性质的，那么首付比例会高，但是他这个50万也完全可以承担。区位好一点的在青秀区那一带有几个，如果价格在13000左右带精装，那还是可以。当然为什么说奥园永和府，是因为他最后选择了这里。所以我就只来分析这个。
奥园永和府的话，首先【位置】处于老城区比较中心的位置，和兴宁区比较接近，所以不偏。周边设施成熟，规划目前来说也相对于比较好了。对面是融创。去市中心，开车10分钟左右。另外【教育配套】教育的话，这个盘主打一站式全龄教育，据了解本身有一个地块是用来建秀田小学，自身小区配备的是18个班的幼儿园，初中我忘记了，也是有一个初中在附近。由此看来幼儿园小学初中都有了，高中和大学就在学府区域，总之来说，教育也还是可以。【小区自身配套】和别的小区一样，注重的是运动方面的设施，比如双跑道之类的，奥园的绿化是还可以。可能园林不像凤岭北那些高端楼盘那么讲究园林和泳池这些，但是其实住久了，主要需求也是绿化好，散步好，小区道路好。至于泳池这种东西，大家自己考虑就好。【户型】这边的户型相对来说比较方正，48平米那个就特别方正。其余的大一点的户型，相对来说也是比较规矩。后期也看设计。全看装修的时候是否合理利用空间。【价格】起初价格还没出来的时候，是在9800-1W+ ，价格后面出来了，接近一万二，这个的话，如果买小户型，分期就不是很划算，有钱的话，就直接投，直接买。但是未来区域的涨幅可能没那么高，但是也不会亏。 毕竟读书不用怕麻烦。或者首付多一点，分期少一点。毕竟，江南区都已经有很多上万的楼盘了……
最后，在南宁这个发展中的省会城市，房地产还是带动经济增长的重要项目。所以，涨价是必然会涨的，如果钱不想丢银行，那么考虑买房也是可以的……