主题：在南宁买房or租房，哪个更靠谱？

从广州提出租售同权到现在，过去了差不多两周时间了，上周无锡又搞了个租房能落户的政策，买房还是租房真就只是价钱的差异了！一线城市都这样了，南宁这种二线城市跟着走的概率感觉好大，现在到底是买房好，还是租房好？一起来算一笔看看。

南宁的房价普遍都破万，大多是精装，按1万的房价算（含增值税在内），买90平的房子，总价90万，首付2成就是18万，商业贷20年贷款总额72万，月供4712元。但现在精装部分多数不能贷款，要是按3000元/㎡算，精装总价就是27万，首付共计45万，剩下的贷款总额45万，月供2945元。

20年后，花大概115.68万得到了一套90㎡的房。

租房的话，按南宁现在的市场，90㎡三室大概2500元/月。用和买房一样的钱来租同一个房，把45万现金拿来定期存款，整存整取5年，年利率2.75%，20年的本息是45万x（1+5x2.75%）^4=75.34万，利息是30.34万。

忽略涨租等其它因素，买房月供的2945扣掉房租剩下的部分是445元，若不存入银行，则20年内没有利润，而20年间的房租需缴总额为60万。期间增加的利润则是银行存款的利息收入，在20年后租房人手中的钱便是115.68-60+30.34=86.02万。

在资金等同的情况下，20年后买房的有了套房，租房的有86.02万的现金，若是租房的将扣除房租剩下的445元存入银行，那么20年后的现金也就超过了90万元，浮动在100万上下。

1997年的时候荣和新城房价也才1398元/㎡，20年后的现在早就破了6，翻了好几番，照这个增速，买房还是靠谱得多。要是算上通货膨胀的话，钱不值钱，也还是固定资产靠谱。而且荣和还是在江南，涨幅算慢的了，五象新区的话，20年指不定翻几番。

（近期发展很快的五象新区/总部基地，高楼迷网友的图）

之前广州租售同权消息出来的时候，还看到了一个观点，就是有房的比租房的有优先权。

大概就好像五象新区的学区房，拿合景天汇广场来说，虽然幼儿园和小学不用愁，直接上小区配建的就可以，学位够，水平也高。但初中部，就拿今年被划分到的十四中来说，是得和其它几个楼盘共享的，在录取上很大程度是有房的优先，租房的靠后，毕竟业主的发言权比租户要大得多，就和之前很火的电视剧欢乐颂一样。

（南宁十四中五象校区效果图）

唱衰楼市的声音一直都有，楼市泡沫喊了好多年，但房价一直飙红，当年买了凤岭北的现在都笑了，前几年胆大进了五象新区的也尝到了甜头。就算租售同权真的来了，大形势下，房租不上飙基本也是不可能的。

So...

楼主是按一家子算？

租不如买，买不如租？

各有优缺吧，买房还贷还有首付的压力很大，租房就是漂泊了点，没有安全感

怎么说呢，还是有套房好点，总不能租房租一辈子吧，从来就只见房价大涨，没见大跌的，房租也是只涨不跌，既然都是涨，还不如自己买个房，不用换完了贷款就轻松了，不然一辈子都要交房租

首付太贵了，很难承担的，没有一定的积蓄很难搞，但是政策出来这么久了，也没见哪家降价

以前45万都能买个毛坯了

我觉得买的好，反正每个月都要交钱。