主题：从商住一体到5A，探索南宁写字楼的变迁之路

南宁写字楼近二十年的发展历程，紧跟着南宁城市发展的轨迹——以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南。随着南宁城市朝多中心方向发展，未来南宁写字楼市场格局将呈现多中心的趋势，南宁写字楼的发展也将随着城市的发展向南移。

其实南宁写字楼市场真正起步，是在2000年前后。那时候，10多层的泰安大厦、银宇大厦等已经算是南宁写字楼当中的佼佼者；之后从十几层高的金禾大厦、银宇大厦到三四十层高的永凯大厦、金源CBD，再到276米高的西南第一高楼地王国际……一座座写字楼在不断拔地而起，南宁写字楼的高度在不断刷新和改写。

起步阶段： 从邕江桥到南湖桥分散布局！

这一时期的写字楼产品主要分布在民族大道、东葛路一带，距离朝阳老商圈都比较近又相对分散。同时在老城区也有少量的零星分布，例如火炬大厦等。不过，伴随着南宁城市的东扩，从泰安大厦到气象大厦，写字楼扩张的道路也随之东行。

发展中期：从南湖桥到金湖广场集群初现！

从2002年开始，南宁掀起了开发埌东的热潮，南宁房地产迎来了第一波开发的高潮。此时，南宁写字楼也进入了发展的阶段，写字楼产品也像雨后春笋一样在埌东片区出现，埌东的开发，城市的东扩，使得南宁写字楼往东又推进了一步。

升级转型：从竹溪立交到东盟商务区升级换代！

从竹溪立交到东盟商务区升级换代从2008年开始，南宁写字楼的发展基本停滞，迎来了一个空窗期，直到2010年，由于住宅市场的限购，并随着企业的逐步增长，市场又展现出新的需求。航洋国际、国际金融中心、华润大厦等，写字楼的档次越来越高。东盟商务区这片新兴金融办公板块也开始迅速崛起，形成了除埌东CBD外的又一商务办公集中区。

高速发展：从五象新区新中心走向国际！

重点向南，再造一个新南宁，五象新区应运而生。新南宁中心、总部基地、中央商务区等，五象新区集万千宠爱于一身。目前，五象新区总部基地就已经有海尔青啤联合广场、龙光国际、宝能环球金融中心。据了解，这些商务办公项目其中一部分将建成超高层的5A甲级写字楼。

五象新区总部基地写字楼办公集群，让南宁写字楼在国际化道路上又迈进一步，在智慧化、生态、环保、绿色等方面得到进一步的提升。

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