前两年在五象新区买了房，现在尝到甜头了，想再在五象新区投资，朋友说做投资方式可以多样化，尝试下商铺投资或许也不错。随即给我推荐江山御景的洋街坊，最近开放了商铺预约的渠道。
（江山御景效果图）
要知道江山御景就在我家附近！五象首排的位置，地段是真的好。而朋友说投资商铺重在考虑回报率，然后大概给我算了一下回报率，还与其他投资理财产品的回报率做对比，大家来瞧瞧~
比如现在市面上的理财产品年化收益率在3.5%-6%之间，我们取4.5%吧，花100万买个理财基金产品，周期为一年的话，收益是这样算的：
第一年：100万×4.5%=4.5万
第二年：（本金+4.5万）×4.5%=109.2万
两年累计收益：9.2万
同理，算上个20年，到时候我就有241万了。
但如果我买商铺的话，南宁的商铺每平米租金在70-400元之间，取120元吧。年租金上涨3%-8%，取5%吧，按江山御景的商铺4万每平计算，1首付50%的话，100我能买50平价值200万的商铺。利率上浮20%，贷款10年的话，月供就是1.1042。收益这么算：
第一年租金：50平×120元×12个月=72000元
第二年租金：72000元×1.5%=75600元
同理，第三年租金可算得79380元
20年累计租金收益：238万
10年累计月供：11042元×12月×10年133万
20年净收益：租金-月供=238万-133万=105万
这么说，20年后，我会收益105万和一间50平的无负债商铺。
数据看得有点懵，朋友列表给我，我照搬上来吧。
照表格看，买理财产品想得到400万存款的话，年化收益需要达到8%才可以，这个好难实现，或者等更长的时间，算来算去，入手江山御景的商铺回报率还真是可观啊，我心服口服！
（商铺示意图）
不知道你们看了后会怎么想，我反正是会认真考虑在江山御景入手一间商铺，毕竟数据就摆在那，还有一点我比较关注的，江山御景的商铺还有别墅都是在2018年1月交付的，挺快了的，铺子越早到手受益越快，大家说对不对。
最后给大家说说江山御景洋街坊的商铺信息：
面积：25-75平；
主力面积：40-60平；
层高最高达5.4米，可排烟；
为全临街商铺。
要一起投资吗？
前两年在五象新区买了房，现在尝到甜头了，想再在五象新区投资，朋友说做投资方式可以多样化，尝试下商铺投资或许也不错。随即给我推荐江山御景的洋街坊，最近开放了商铺预约的渠道。
（江山御景效果图）
要知道江山御景就在我家附近！五象首排的位置，地段是真的好。而朋友说投资商铺重在考虑回报率，然后大概给我算了一下回报率，还与其他投资理财产品的回报率做对比，大家来瞧瞧~
比如现在市面上的理财产品年化收益率在3.5%-6%之间，我们取4.5%吧，花100万买个理财基金产品，周期为一年的话，收益是这样算的：
第一年：100万×4.5%=4.5万
第二年：（本金+4.5万）×4.5%=109.2万
两年累计收益：9.2万
同理，算上个20年，到时候我就有241万了。
但如果我买商铺的话，南宁的商铺每平米租金在70-400元之间，取120元吧。年租金上涨3%-8%，取5%吧，按江山御景的商铺4万每平计算，1首付50%的话，100我能买50平价值200万的商铺。利率上浮20%，贷款10年的话，月供就是1.1042。收益这么算：
第一年租金：50平×120元×12个月=72000元
第二年租金：72000元×1.5%=75600元
同理，第三年租金可算得79380元
20年累计租金收益：238万
10年累计月供：11042元×12月×10年133万
20年净收益：租金-月供=238万-133万=105万
这么说，20年后，我会收益105万和一间50平的无负债商铺。
数据看得有点懵，朋友列表给我，我照搬上来吧。
照表格看，买理财产品想得到400万存款的话，年化收益需要达到8%才可以，这个好难实现，或者等更长的时间，算来算去，入手江山御景的商铺回报率还真是可观啊，我心服口服！
（商铺示意图）
不知道你们看了后会怎么想，我反正是会认真考虑在江山御景入手一间商铺，毕竟数据就摆在那，还有一点我比较关注的，江山御景的商铺还有别墅都是在2018年1月交付的，挺快了的，铺子越早到手受益越快，大家说对不对。
最后给大家说说江山御景洋街坊的商铺信息：
面积：25-75平；
主力面积：40-60平；
层高最高达5.4米，可排烟；
为全临街商铺。
要一起投资吗？