主题：买房定金能退吗？定金和订金到底如何区别？

订金？定金？

平时买房、买车、做生意经常看到的术语

如果分不清当心吃大亏！

你还在为此苦恼？

那么，万一发生争议

哪个“金”才能保护你的权益呢？

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那么，万一发生争议

哪个“金”才能保护你的权益呢？

根据担保法及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％。对订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由商定。

对于订金的约定应明确具体，例如当事人约定，给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金；收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。否则，不能认定该订金具有定金性质。

担保法规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；

收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在债务履行后，才能抵作价款或者收回。

而对订金，在法律上是不明确的不明确的不明确的！！订金效力取决于双方当事人的约定。

双方当事人有约定的，从其约定；如果没有约定，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。

若收受方违约，只能退回原订金，而不是双倍返还；若给付方违约致使合同没有成立，给付方可收回订金，收受方应如数退还订金（如果因给付方原因致使合同未成立而给收受方造成了损失，收受方可依相关法律规定另行要求赔偿）。合同成立后，订金直接抵作合同价款。

绿地的房子挺喜欢的，应该不会退，期待他的到来