2014年3月6日晚，房天下大话地产“2014南宁楼市大猜想”地产沙龙在广西沃顿国际大酒店圆满举办。17位地产大佬针对开年新的市场环境、金融房贷趋紧、土地供应井喷与理性成交、区域价值论等热点问题进行沟通和探讨，共同把脉2014南宁楼市动向。华南城住宅部总经理谭志宏出席本次大话地产，并做了精彩的发言。

楼市继续升温 不会发生价格战

截止2014年3月2日，南宁商品住房累计可售面积524万平方米,套数47452，相当于去年总成交量的67.5%，是2012年全年成交的1.2倍。另一方面，国内个别城市的楼盘出现降价，引起业内和购房者的关注。今年楼市到底怎么走？价格战会否再度升温？近期二三线城市降价传闻甚嚣尘上，是否会波及南宁？   

谭志宏认为，有如此多的可售楼盘套数，是因为增加了开工量，年底是否能满足市场还不可知。南宁作为一个省会城市和它的经济迅速成长，吸纳人口的能力增强，在未来10年左右还有200万人进入南宁，所以南宁的刚性需求是非常强劲的，在房地产方面有很大的优势，整个广西和整个南宁的楼市一直是比较健康，价格温和的上涨，楼市是一个蛋糕，大家共同把这个蛋糕做大，大家都能分得更多，这是一个合作共赢的游戏。

楼市并不受房贷收紧影响

南宁房贷情况基本是二套房基本上是利率上浮10%，首套房以基准利率为多，还有的是上浮5%，也有上浮20%-40%。购房者对于这种房贷收紧的信号，对他们的心里会不会受影响呢？

谭志宏觉得有一些小银行放一些消息，无非是想给大家造成一个紧张的态势，利息是资金的价格可以浮动，把利息升高给自己多赚一些钱，造成一些声势。银行非常喜欢这种率高，风险小的房地产按揭贷款，因为它没有太大的风险。

大品牌可与本土品牌共同发展

南宁各片区土地交易大牌云集，万科、绿地、中海、合景泰富、宝能、大唐以及富力、雅居乐等房企争相拿地进驻，大牌的进驻无疑使片区的发展得到提升，但是竞争与机遇并存，这对南宁房地产的发展有什么影响？性品牌跟地方性品牌它中间的格局会变成什么样？地方品牌是否会被消灭？

不会消灭地方品牌，而是大家一起把这个区域做得更好。一花独放不是春，百花争艳才是春。大家在不同的市场细分，不同的领域做不同的事情，并不妨碍彼此的发展，市场主体共同来做的，而不是谁把谁灭掉的，谭志宏如此说道。

发展总基调：开发江南重点向南

在一二月份南宁土地成交各区域的占比为：五象新区7块地成交，兴宁区5块地成交，江南区有4块地成交，西乡塘和青秀分别都有1块地成交，我们可以看到南宁各个区域都有地块成交，南宁的各个片区可能它有不同的定位，发展的轨迹也不一样，大家对各个片区的这种发展是怎么看待的呢？

谭志宏表示各个区域都有它的热点，都在发展，南宁它的发展有一个总的基调，完善江北，开发江南，重点向南。邕江之南有两个比较大的区域，一个是五象新区，政府对这一块的投入是建三座跨江桥，还有三纵三横的道路，还有一条地铁线路；另一块是五象新区，这个板块是以会展、贸易、物流，甚至一些产业，像富士康、华电、海吉星等等这些产业来支撑，五象新区是由金融等等这一块来支撑，这两块区域是共同的发展。

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