老城区将经历怎样的蜕变？未来格局如何规划？

“西城大时代”第二场对话会共同探讨西城发展方向

西乡塘全力推动城市更新

从 向西，将处于南宁城市西部的西乡塘区与高新区称为“西城”。近年来，西城发展明显加速，尤其是近一段时间，利好消息不断：6月2日北湖小区棚户区改造项目土地熟化人中标公示分别发布，人和、万科、盛邦等房企成为中标候选人；5月26日，华润置地拿下北湖144亩地，传说中的北湖“万象城”终于成为现实，也意味着广西第六座万象都市综合体落地，同时也是华润置地在南宁的第四个项目……

城市向西，是目前的热词。从国家层面，有西部大开发；从国际层面，有“一带一路”倡议。从南宁层面，向西，就是开发南宁西部这片蕴含无限 的热土。现在这个老城区经历怎样的蜕变？未来西城将如何发展？继5月中旬“西城大时代”场对话会之后，6月8日，由南宁日报、南宁晚报、970女主播电台等10家媒体联合发起的“西乡塘全力推动城市更新”的“西城大时代”第二场对话会举行，来自西乡塘区相关部门及进驻西城房企开发商齐聚一堂，共同探讨西城未来发展方向。

》》谈总体规划 “一核两带三区”提升城区发展支撑力

南宁市西乡塘区 副区长梁红英介绍称，根据“十三五”规划的总体目标，西乡塘区将围绕“一核两带三区”（指以安吉 为 的“智汇安吉·双创”核心区，沿江经济带和 经济带，都市型工业集聚区、现代商贸服务业集聚区、现代休闲农业集聚区）空间开发格局，全面推进现代产业发展示范区、科教文化创新驱动先行区、 生态宜居科教文化强区，为南宁市“一平台两体系三 ”建设提供强大支撑。

城区以“三旧”改造为抓手，不断提升安吉CBD等城区商圈发展水平和城市承载能力，工业产业园区规划建设加快推进，沿江（即邕江、左江、右江）、沿线（即铁路干线、公路干线、 ）、沿路（即高速外环、快速环道、东西向快速路）三大 更加明显。南宁 2号线、3号线、5号线和东西快速干道、大学路整治提升工程、324国道改扩建工程加快推进建设，将进一步提升城区发展支撑力。

根据规划，地区生产总值平均增长8%，到2020年突破1100亿元；全社会固定资产 年平均增长10%，社会消费零售总额年均增长8%，规模以上工业增加值年均增长6%等。

西乡塘区集中了区内80%的高校和科研院所，现有中 121所，幼儿园145所，在校（园）人数近14万人，是南宁市的 大区。此外，城区千方百计解决进城务工人员子女 方面的 ，2016年城区公办 共接收进城务工人员子女4万多人，约占南宁市总量的四成，是全市接收进城务工人员随迁子女 多的城区。

西乡塘区致力打造“学在西乡塘”品牌， 品牌凸显。2017年1月，西乡塘区以优异的成绩，高标准通过义务 均衡发展县（区） 验收认定。中考成绩连续11年位列榜首。城区大力推广秀田 、衡阳路 、三十七中集团化办学模式，整体提升城区义务 均衡水平。着力加强校园制度文化、校长教师队伍、课程改革、 “一校一品牌”等 工程建设，加大校园楼房、设备投入，改善办学条件，推进 现代化建设。

南宁市西乡塘区 局副局长杨华良还介绍，今年将新增秀田 （大学路校区）、秀田 （瀚林新城校区）两所 。

》》谈生态宜居：文化旅游资源与地域生态环境完美结合

除浓厚的 资源之外，西城的生态宜居也尤为值得关注。“美丽南方”、龙门水都、金沙湖等一批景区 度不断提高，“美丽南方”成为西乡塘区乃至广西的文化名片。目前，南宁市各相关部门正按照整治方案和滨水工程的工期节点安排，建设百里秀美邕江风景带，今年已开工建设老口航运枢纽-清川大桥段项目，预计明年8月完成。届时，江北大道至老口约12.5公里长的堤园路将成为层次分明、富有韵律、立体呈现、具有亚热带特色的风景带。

西乡塘商旅局副局长周武生介绍，西乡塘区旅游资源丰富、特色鲜明，有着深厚的文化底蕴、优美的滨水风韵、特色鲜明的农业产业、实力雄厚的科教资源、优良的生态环境，都市风情与乡村风貌交相辉映，文化旅游资源与地域生态环境完美结合，组合形成了独具一格、吸引力强的旅游资源，构成了迷人的美丽画卷。

》》谈旧改项目：年内将力争完成6至8个项目土地出让

今年以来，南宁土地供应稀缺，使得多家求地若渴的房企通过多种途径找地“扩张”，而西城具有一大批旧改项目即将入市，这对于土地稀缺的市场来说，无疑是 吸引力的。据西乡塘区住建局项目股股长蓝常凌介绍，目前，已经列入城区旧改项目库里的项目一共有63个，涉及改造用地10832亩。正在建设的项目有22个，推进项目有23个，储备项目有18个。目前，建设方面，正在建设的项目有22个，其中10个项目是自2012年重启旧改工作后按“净地出让”方式推进的项目，分12次进行土地出让，出让土地共计601.76亩，出让金共计57.43亿元。2017年，力争完成6~8个项目的土地出让。

土地储备方面，城区储备项目包括雅际 三期、新阳龙腾 等18个。同时，城区正在针对沿江 、 站点周边 、辖区内主干道两侧进行房屋摸底调查，计划年内新增10~15个储备项目。

另据了解，列入2017年度西乡塘去国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划项目有11个，出让面积共计约1225亩，成交总金额约17.2亿元（其中经营性项目6个，出让面积约490亩，预计成交金额约14.7亿元；工业性项目5个，出让面积约735亩，预计成交金额约2.5亿元）。

■对话

南宁市西乡塘区 副区长梁红英在对话会上总结了西乡塘区的几个“”——“西乡塘区是南宁市人口密度 的城区，也是流动人口 多的城区；同时，西乡塘区是 科研大区，全区80%的大中专院所科研院所就坐落在我们西乡塘辖区内，近30所大中专院校约38万人。”据了解，西乡塘区总面积是1298平方公里，截至2015年常住人口约120.27万人口，流动人口是南宁市的建城区里面 多的一个城区，人口以每年1%的速度递增。

■相关链接

西乡塘今年经营类用地 收储面积约6027亩

根据西乡塘区召开2017年土地储备计划和收储资金使用专题会讨论，列入城区2017年度土地收购储备计划项目的有54个，计划完成总收储地块面积为7580.96亩（其中经营类用地项目37个，收储面积约为6027亩，基础设施用地项目17个，收储面积约为1553.96亩）。

另据透露，年内预计可出让项目有广西东盟工业产品贸易 C地块、心圩江岸商住小区项目、金陵新天地项目、综合利用动植物油项目、南城百货三期、广西东盟农产品集散交易 项目等。

旧改项目方面，今年计划出让有12个项目，北湖北路4号一期、雅际一期的二期东侧地块、北湖旧货市场、南棉 一期、屯渌村一队一期、大学东路35号二期、北大客运 一期、上尧沿江 一期、蕾雨宾馆一期、北湖水泥厂 一期、水街 A1A2A3A5A6地块 、原南地 一期等12个项目。目前，前4个项目已经完成出让，前6个计划上半年完成出让，前8个比较有可能完成出让。

■开发商谈“西城情结”

品牌大鳄抢滩西城 老城区迎新生活

曾经的老区正在焕发生机，越来越多的大企业入驻城区。骋望、荣和、保利、奥园、大唐、盛天、瀚德、万达、天健、正恒等一大批企业都在陆续进驻西乡塘。去年万科、绿地、招商蛇口、金科、融创、中国铁建地产等一批新的企业也开始进军城西，5月底央企华润置地也摘牌南棉项目，开始进入西乡塘。一个“大城西商圈”的概念正在被更多人所接受。

》》华润置地：参与南棉旧改打造广西第六座华润综合体

在南宁，大多数市民都知道华润万象城，但是你肯定不知道华润置地与西城的“缘分”始于9年前。“在这里我想透露一个小秘密，2007年华润首次进驻广西的时候， 站选择建设南宁华润房地产城，实际上选择的是南棉这块，但是当时没有拆迁，而南宁市又希望项目尽快落地，所以我们选择了东盟商务区。经过9年的历史变迁沉淀，西城各方面也具备了条件，我们凭着良好的方案取得了南棉项目。”华润置地广西公司副总经理朱沫介绍，目前华润在南宁已布局的项目有华润·幸福里、华润·二十四城以及中山路新项目华润·中山府，三个项目皆为综合体项目。而本次拿下北湖南棉项目，是华润置地在南宁开发的第四个综合体项目，同时，是继华润·中山府项目后，又一城市旧城改造项目。这也是华润置地在广西的第六座万象系都市综合体。

“城市总体规划有个说法叫‘西建东扩’，而城市向西，意味着城市也在更新。”朱沫介绍称，从规划到现在已有七八年时间，西城形成了一个初步的功能配套功能区,但是还不够，西乡塘应该有两至三个功能区，一个功能区服务20~30公里,以邕江为轴，结合相思湖、明月湖邕江两岸的开发，成片地开发，通过 的综合改造，为 带来新的价值。

》》大唐地产：布局西城成为城市更新“领跑者”

大唐地产南宁城市公司副总经理刘超说，西乡塘区是南宁西城的核心，聚集着众多 机关团体、高校、专业市场和蓬勃发展的中小企业，这一切也都昭示着它未来的发展 无限。大唐地产也响应号召，积极投入旧改行列。布局西城，就是看好 未来的发展。目前，大唐地产在整个西乡塘 已经开发相思湖大唐果、大唐天城和伞厂项目，新签约 学院、民主东、安吉、衡阳路等多个旧改项目，积极努力成为城市更新的“领跑者”，相思湖大唐果项目，定位为“趣味社区”，引领相思湖精品住宅风尚，全方位提升了居民的生活史幸福指数。

大型综合体项目——大唐天城，是南宁市 批取得土地熟化人资格， 个完成征拆和实现出让、 个开工和交付的项目。成为区域内 在 上盖大型综合体项目，为城区人民带来全新居住、办公、商业体验。伞厂项目商业部分作为综合体的二期，将以全新姿态激活 消费热潮，革新区域的商业格局。

》》南宁万科：梅沙 契合西城 诚意打造西城“三好住宅”

为何如此多的开发商具有“西城情结”？“契合”和“诚意”，南宁市万科房地产有限公司助理总经理吴晓静用了两个词来形容万科和西乡塘的关系，“在这里，高校集群，全区80%的大中专院校、科研院所坐落辖区，而万科的梅沙 则是 集团。这就是契合。”吴晓静说，此次万科进驻西城，是带着对产品服务和服务的诚意进驻西城。

他表示，西城具有深厚的文化底蕴、浓厚的人文氛围，在南宁多年的建设历程中呈现出稳健的发展态势，是一个具有代表性的生活板块、大学 板块和高新技术板块，在城市发展中所扮演的角色和承担的社会责任都举足轻重。

万科将持续在西城和其他 打造好房子、好服务、好社区的“三好住宅”。万科定位城市配套服务商，将以33年的人居经验，拓展多维领域，如万科的三好住宅、梅沙 、万科里商业乃至产业地产等，助力西城的发展。

西城的三个万科项目万科·金域缇香、万科悦湾、万科悦府计划于今年第三季度亮相，首期交付时，选择万科的市民就体验到了万科式的西城生活。

》》天健地产：30年前的缘分如今携旧改项目重回西城

“我们不是现在才看好西乡塘，实际上，30多年前，我们就与西乡塘结下了缘分。”南宁天健地产开发有限公司总经理李武雄说，32年前，我们就参与到了西乡塘的建设当中，即现在的中尧路南宁第二制药厂项目，包括其宿舍区和江边的水厂等。“由于一直拍不到土地，所以这才姗姗来迟。接下来，我们将带着西乡塘的旧改项目再次进驻西城，给西城带来不一样的住宅体验。”

“因为对这个城市有情怀，所以我们会为这个城市负责任。”李武雄说，天健的使命是“营造宜居城市，提升城市品位”。进驻西城是为了改变而来。据介绍，天健项目在西城的项目有130多亩，总建筑面积37万平方米，将按照“新豪宅”概念来打造。把 的东西带到城西，叫天健城。

据悉，天健城是一个多业态综合体，包括酒店、写字楼，同时也有商业配套，而且商业业态是一种社区型的商业综合体，为周边社区居民服务。

》》广东奥园：主要目标是“大西城”构筑健康生活理念社区

奥园成立于广州，2007年在香港上市，历经21年在已打造80多个项目。广东奥园商业地产集团广西区域公司副总经理王珊红表示，奥园来到南宁的时间并不长，2016年收购瀚林地产旗下楼盘在南宁小试牛刀。大西城作为南宁人口 的城区，奥园对西城的看好进一步驱使奥园进驻南宁的动力。

2017年奥园在南宁新增三个项目，其中两个都在大西城 核心的位置。一个是原来的瀚林新城，已更名为奥园·永和府；另外一个就是瀚林 ，与瀚德集团共同打造。所以我们今年的目标以大西城两个核心地区项目，打造奥园构筑健康理念的生活社区，并于今年下半年开放。

》》融创南宁：聚焦西城价值，融创助力提升西城 居住品质

融创·融公馆项目营销总监蒋磊表示：“西乡塘区拥有着 的自然资源、深厚人文底蕴和巨大的发展 ，为广西的发展输送了众多的 人才，也在城市发展中占据着举足轻重的作用。随着 的整体发展，高品质居住需求也迫在眉睫。融创专注 精品，同时对拿地有着自己严格的标准，只会优先选择具有自然资源和城市核心区域的地块，融创·融公馆项目位于南宁 核心区域，交通便利，配套成熟，符合打造 精品的素质，这也是融创选择西城的原因。”

 他认为“作为一家十强的开发商，融创不仅仅是为客户盖好房子、打造好生活，更希望站在城市运营商的高度，肩负起与全社会一起，共同推进城市更好发展的社会责任。我们也希望与社会各界一起，打造更好的南宁，更好的西城。”

》》绿地：引入超市、影院，提升西城 配套和商业层级

绿地（香港）广西公司项目营销总监何灌伦表示，作为 的城市运营商，绿地肩负的是助力城市发展的角色，而西城则是绿地广西公司看好的下一个城市发展增长极。绿地集团将借助自身在城市运营和产业整合的两大 ，主导西城产业集聚带动城镇化的高效进程，定位综合性国际化生态宜居住区的绿地西城国际花都，将致力成为西城“产城融合”地产项目的典范。

绿地西城国际花都项目开发前已将超市、电影院敲定，满足老百姓正常一个生活圈。绿地会和各大开发商一起提升西城的开发水平，提升 配套和商业层级。