南宁市武鸣区2017年房地产市场调控实施方案

为贯彻落实党 、国务院和自治区党委、 关于房地产市场调控的有关工作部署和要求，根据《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（南房〔2017〕409号）文件精神，为规范我城区房地产市场秩序、把住房价格控制在合理水平、促进城区房地产市场健康平稳发展，结合我城区实际，制定方案如下。

一、工作目标

通过房地产市场调控措施，及时对房地产市场价格异常波动采取应对措施，加强商品住房销售价格 ，严防住房价格过快上涨，引导房地产开发企业理性定价，将我城区住房价格控制在合理水平，促进房地产市场平稳健康发展。

二、工作措施

（一）调控措施

预售方案申报价格过高且不接受住建部门指导的商品住宅项目，不予核发商品房预售许可证；网签价格高于控制价格的暂停网签。

（二）调控价格

2017年6-9月份，城区各楼盘执行控制价如下：

各楼盘预售许可报价普通住宅（毛坯房）均价不高于4900元/平方米；每日各楼盘新建商品房预售合同网签普通住宅（毛坯房）均价应低于4800元/平方米（或者由各楼盘将该楼盘已办理预售许可的剩余普通住宅房源一次性按低于均价4800元/平方米报房管部门备案，房管部门只核对网签价是否高于该套房报价，不再核对该楼盘每日网签均价）。

调控政策自实施之日起每三个月调整一次。

（三）实施范围

我城区范围内 商品房项目均适用本调控措施。

其中，2015年7月1日以前通过规划方案及精装修房楼盘价格根据增加建安工程、装修工程造价情况另行核定；通过 招商引资新引进的大型 房地产企业，其所开发的楼盘通过灵活确定出让土地竞价方式等方式确定其商品住宅控制价格。

三、工作要求

（一）充分认识稳定房价工作的重要性 住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，住房价格上涨过快或下跌过快，都会直接或间接影响到城镇居民住房条件改善，增加金融市场潜在风险等。因此，加强房地产市场调控，保持住房价格基本稳定，对改善城镇居民生活条件，构建和谐社会，促进房地产市场健康发展及带动相关产业的发展都具有十分重要的意义。

（二）落实工作责任

1.城区住建局负责组织实施房地产市场调控各项工作，密切监控房价，稳定房价走势，重点查处违法预售、违规代理销售等行为，确保实现房地产市场平稳健康发展的政策目标。

2.城区统计局负责房地产价格及价格控制相关指标的统计调查工作，确保数据的及时、准确、完整。

3.城区物价局负责查处违反商品房销售明码标价规定等价格违法行为。

4.城区工商质监局牵头负责查处房地产行业虚假违法广告行为、格式合同违法行为。

5.城区文新广体局负责宣传引导工作。要通过城区直属新闻媒体强化舆论宣传监督和正面引导，宣传我城区房地产市场调控的各项政策措施，引导居民理性消费，树立合理的住房消费观念，为促进房地产市场健康发展营造良好的舆论环境。对房地产市场实施调控过程中发现的虚假消息、谣言进行正面回应，为构建房地产市场正常秩序提供舆论保障。

（三）实行约谈制度 对因未能及时对房地产市场进行调控，或因虚假消息、谣言未能及时回应，造成房地产市场秩序混乱，住房价格出现过快上涨，从而未能实现年度住房价格控制目标的，由城区 对相关责任人进行约谈。