中国养老地产发展困局：叫好不叫座。

中国老龄化问题，由来已久。

早在10多年前，养老问题就被列为国家重点课题。

国家统计局发布人口统计数据:2018年末，我国60周岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%，居世界。至2050年，我国老龄人口到将达到峰值4.87亿，占总人口的34.9%。这是一个惊人的数字。

不管我们是否愿意面对，中国正以年均增长1000万（60岁以上人口）左右的速度，加速步入老龄化社会。

养老地产，夕阳人群的朝阳产业，被视为最有前途的产业之一。

截至2017年年底，国内已有百余家地产企业和大量外资企业布局中国养老地产。品牌房企超过25%。这个数字仍在不断增长。

蛋糕虽然巨大，但国内养老地产却鲜有成功案例。

“概念提了10多年，叫好不叫座”、“参观的人多，埋单的人少”、“投资巨大，老年人不买账”、“市场上找不到一个标杆项目”……不少养老项目面临运营困局。风景秀丽，即便配套诸多养老服务设施，却鲜有人埋单，处于“叫好不叫座”的阶段。

图片来源：网络截图

退休≠养老，供求错位下的畸形市场

中国养老地产发展遭遇困局。究其根本，一个深层次的原因是：市场提供的，不是退休人群需要的。

当我们在探讨养老问题时，往往陷入一个误区，给“退休人”，提供“养老房”。

‘’我们不老，为什么要住养老房？”谈及养老话题时，年过60刚刚退休的张伯伯直言。

只有真正去洞察60岁以上退休人群生活需求时，才会发现，人退休后的生活分为两个阶段：一个阶段是60~80岁，另一阶段是80岁以上。

这两个阶段的心理状态，和生活需求完全不一样。当人们处在60~80岁阶段时，是“不服老的”。他们精力相对充沛，他们更憧憬健康的、丰富多彩的退休生活。他们希望择一处“离尘不离城”、山青水秀、配套丰盈的地方，享受“采菊东篱下，悠然见南山”般的惬意。  

“上班的时候，朝九晚五，每天都很忙碌。退休后，所有的时间，都可以自己掌握，把退休前没有实现的一些想法实现。”王阿姨说，她希望退休后，能够学学书法和跳舞。退休于她而言，是人生迈入下一个阶段的新征程。  

当进入75岁，甚至是80岁以后，人们才会开始“收心”，去考虑安排如何安享晚年。比如选择机构养老、社区养老或居家养老。  

然而，目前国内大部分养老项目，都将这两个人生阶段需求混为一谈。他们要么是“打着养老概念”的远郊住宅，要么是 “康护型”养老产品。多数由保险机构开发运营，采用“只租不售”的经营方式，且康护费用高昂。  

这些产品固然也有他的优点，但更多的是满足80岁以上，甚至85、90岁以上，身体不便行动的高龄客户。  

显而易见，这不是时下60~75岁主流退休人群的生活憧憬。  

他们需要的是“退休房”，而非“养老房”。

市场不缺养老房，缺的是“退休房”  

假如您60岁，会如何安排退休生活？是重新开始“第二人生”？还是被圏在“养老院”？  

这个话题生动表达了“退休房”与“养老房”间的差别。  

退休房，应当是专为退休人群定制的房子。它不是“远郊住宅”，也不是长期租赁的“看护型公寓”。  

它应当是针对退休人群的生活行为、兴趣习惯，量身定制的住宅。既能保障退休人群的健康安全，又能承载退休生活多姿多彩的需求。  

在65岁的李伯伯眼中，理想中的“退休房”，应当是一处风景优美的大社区。“我们这个年纪的人，就喜欢锻炼身体。”李伯伯说，小区内有晨练场地，和健康跑道。买菜不远，医院也不远。  

从年轻时就是文艺骨干的赵阿姨，她更希望退休后，和子女分开住，自己能够读“老年大学”。  

“现在都流行‘一碗汤’的距离，彼此都有自己的空间。”赵阿姨认为，退休不是人生的最终归宿。退休后的人生像一本未写完的书，需要我们继续努力，深墨重彩，把书的结尾写得人人爱看爱读，生动有趣。 

广西是老龄化人口大省，庞大的退休人群，亟待一处“退休房”。据广西统计局、南宁市发展和改革委员会数据显示：2018年广西60周岁及以上退休人口730.05万，占全区人口的14.82%。其中，南宁60岁以上退休人口129万，占全市人口比重的16.76%。  

近年来，南宁市政府一直大力积极发展养老产业，从政府到企业，从养老地产到养老服务，一直积极推进智慧养老等服务体系，探索解决养老问题的行之有效的方法。  

然而，需求是猛烈的，现实是骨感的。从中国到广西，“退休房”市场一片空白。

顺应时代需求，嘉和城·芳华里横空出世

退休不是人生的最终归宿，而是人生的新起点。

南宁129万退休人群，如何过好第二人生? 这个问题理应得到更多关注。

如果说，过去15年，嘉和城在这片万亩土地上辛勤耕耘，完成了从“生态资源链”、“配套服务链”到“产品服务链”的全产业链布局，赢得10万家庭的信赖与喜爱，成为广西家喻户晓的口碑品牌。

那么2019年，嘉和城顺应市场需求，继公寓、大平层、别墅、商铺产品之后，全新探索“退休产品”，将再一次走在时代前列。

芳华里——深度定制的退休乐活社区

图片来源：芳华里效果图

芳华里，广西个真正意义的“退休房”，开创广西“退休社区”地产先河。

由主创团队远赴日本实地考量，借鉴欧美定制退休社区精髓，周燕珉教授深度合作研发，全方位满足退休人群的享受需求、健康需求、安全需求等，重新定义智慧退休乐活社区的标准。

距离适中，离尘不离城

普通养老机构地处偏于郊区，环境虽好，但却远离繁华市区，背离退休人群享受生活的初衷，芳华里位于东站圈嘉和城内，15到东站，20至东盟商圈，保持20都市生活圈，这也是两代人重要的“一碗汤的距离”，居住距离的奥秘，在两代人心里早已达成共识，太远无法照顾，住一起又有各种问题，不远不近的“一碗汤的距离”饱含两代人的居住智慧。

兼得令人艳羡的4A级景区环境

图片来源：嘉和城实景图

嘉和城是国家4A级景区，中国最美的100个楼盘，拥有5条原生水系河流、千亩碧湾湿地后花园、天然矿脉温泉、1700亩高尔夫绿肺，难以复制的稀缺景区资源另旁人羡慕。

下楼是公园，出门到湖边

图片来源：芳华里效果图

华里楼下规划为退休人群深度定制的康乐公园，出门即到嘉和城西区10公里滨水漫步道，沿湖设置亭台楼阁、钓鱼台、观景台、康体设施等，打造最为奢侈而又极具规模的户外交流活动空间。

广电网络智慧社区示范点

芳华里是广电网络智慧社区示范点，全维度智能化植入生活每个角落，无论是安防，还是提供生活便利方面，都是前所未有的全新升级。

清华大学教授周燕珉主创，更懂退休人群的需要

周燕珉教授是清华大学博士生导师，也是国内知名适老化住宅研究专家，深度研发的百项适老带装修标准，为退休人群提供更为安全以及便利的居住环境。

准二级综合医院+2万m²康养商业

图片来源：芳华里效果图

芳华里配备有8200m²准二级综合医院以及2万m²康养商业，一站式解决退休人群康疗需求。

罕有的社区专属配套

社区专属温泉、1600m²文艺礼堂、数十类兴趣社团等各类专属配套丰富日常退休生活，泡浴、文艺汇演、书法、摄影、棋牌、音乐等各类兴趣爱好放肆玩。

与相同圈层的老友住在一起，重新唤起对生活的热情，对世界的好奇，这，不正是退休该有的生活样子么？