4月23日，南宁市住房和城乡建设局印发通知，拟对《南宁市商品住房全装修分级指南》（以下简称《分级指南》）废止，并面向社会公开征求意见稿。那么，目前正在实行的南宁市商品房全装修指南对楼市有哪些影响？拟对《分级指南》废止意味着什么？昨日，南宁市相关房产业内人士对此消息进行了解读。

原文件指导装修作用不大

2017年6月2日，原南宁市城乡建设委员会印发了《南宁市商品住房全装修分级指南》，旨在加强规范南宁市全装修商品房装修工程的建设及交付行为，提高商品住房全装修质量。《分级指南》属于推荐性文件，非强制性标准。但从实际执行情况来看，《分级指南》在指导商品住房全装修方面发挥的作用不大，且住建局作为行政主管部门不宜对房地产市场行为进行干涉。

此外，全装修商品房项目在与购房者签订装修合同时，均明确装修交付项目清单并在样板房中展示交付标准，业主收房时可对照清单及样板房标准进行收房，交付内容及标准争议问题属于买卖双方合同纠纷，可由买卖双方通过协商或通过司法途径解决合同纠纷。

精装房变成了“惊装房”

根据《分级指南》，商品住房全装修分为A、B、C三个等级，以建筑面积计算，其中A级全装修价格区间为2000~3000元/㎡，B级全装修价格区间为1000~2000元/㎡，C级全装修价格不应超过1000元/㎡。

与毛坯房相比，精装房省去了购房者很多装修的烦恼，业主可直接拎包入住。但是，天花板发霉、木地板被泡烂，号称每平方米上千元的装修房问题多多……部分开发商一味压缩成本，导致装修质量问题频发，令购房者头疼不已，精装房变成了“惊装房”。

“房屋装修质量纠纷频发的一个重要原因，是开发商追求利润更大化，偷工减料、压缩工期，放松了对品质的把控。”一位业内人士说，为降低成本，一些房企往往会在装修上动歪脑筋，比如承诺的装修标准是每平方米3000元，实际上降到1000元甚至几百元，出现问题也就不足为怪了。

不少购房者反映，一些楼盘用来宣传销售的样板房与实际出售的房子“货不对版”。有业内人士分析指出，不少房企对装修施工环节成本严加控制，有的项目被层层分包，甚至找装修施工的“游击队”。有的楼盘所使用的所谓“品牌产品”，其实可能来自无名小厂，质量难以保证。部分开发商为保证资金快速周转，努力控制成本、降低施工标准，导致房屋装修问题越来越多。

目前，精装房在交房时没有国家强制执行的验收办法，不同开发商用的材料、装修方式等不一样，精装修房定价、质量把控等就成了灰色地带。“无论几百元还是上万元，没有统一验收规范，各种标准都沦为模糊概念。”

精装产品层次会更加丰富

如今，南宁拟对《分级指南》废止，意味着什么？合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春说，从实际执行情况来看，《分级指南》在指导商品住房全装修方面发挥的作用不大，废除等级标准，今后精装市场可以根据成本来定价，产品的层次感也会更加丰富。

此前，自治区住建厅出台法规，一是要求将精装纳入验收范围，二是保留样板房，并且规定交付标准与样板间一致。南宁市今年初也启用了新版合同，新版合同中对精装房质量问题做了不少约定，对精装部分的用材用料、品牌等做了较好的登记，而且对保修的责任，更倾向于保障购房者的权益。开发商拒不履行维修义务时，业主可自行或者委托第三方进行维修，费用由开发商承担等。

《分级指南》废除，是否意味着南宁彻底不限精装价了？据业内人士透露，事实并非如此。2017年5月，南宁住房局等七部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》南房〔2017〕409号（以下简称《通知》），要求加强全装修商品住房建设和销售管理，其中明确商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米。具体全装修分级指南由市城乡建委另行制定发布。

现在公开征求废止的只是《分级指南》，而《分级指南》和《通知》是两个文件，目前限装修价的条款并未废止。

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（作者：凌剑伊)