主题：随便聊聊万科城

1、交通

    万科城北面是长虹路，双向八车道，目前已经通车，可以直通南宁东站，大概就3公里左右，规划有快速公交BRT，西面是厢竹大道，南面是高铁和湘桂铁路以及正在规划中的凤岭北路（此道是双向 八车道，在这段是挨着铁路修建的，规划是14年就准备通车了的，结果还只是南宁东附近的那段修好了，目前高架厢竹大道的立交都还没搞好），万科城的20栋靠近长虹路，7、8、9、10栋是靠近铁路，虽然离铁路还有150-200米的距离，但因为铁路旁边的未来修建的凤岭北路的共同影响，其实20和7、8、9、10栋都差不多一样比较吵，可以说是半斤八两，而西边离厢竹大道的会稍微好点，因为里的比较远。在说说地铁，目前比较靠谱的3号线离万科城最近的站点至少有1公里以上（联发君澜的置业说地铁离联发500米以内纯属瞎说）而规划中的7号线目前还不明朗，万科城的交通图画在的是铁路与万科城之间，但我感觉不靠谱啊，万科城离铁路那么近，除非是走地下，然后茅桥北站点离得比较远，不然就是建在长虹路或者建在未来凤岭北和南宁监狱之间，总之规划中什么都有可能。

2、周边以及配套

   周边有联发君澜和荣和悦澜山，顺便说说这两个楼盘，联发一期离长虹路非常近，前面一排5栋几乎就建在长虹路上了，可以想象以后会比较吵的，很多人说万科城北靠烈士陵园，南靠监狱，其实万科城分北区和南区，北区确实是很靠近烈士陵园，但其实联发的一期高层也是能看见烈士陵园的，包括北面的荣和更是能看见烈士陵园，所以联发也好荣和也好，都离长虹路很久也很吵都能看见烈士陵园。另外学校的问题，滨湖路小学是建在万科城里面的，联发和荣和的小孩能不能读滨湖路小学还真不好说 ，毕竟万科城就有1万户了（应该是包括北区的），所以联发和荣和的置业宣传的能读滨湖路小学其实也是不靠谱的，就跟说离3号线离得很近是一样一样的。这3个楼盘都是离南宁东站、药用植物园比较近，离凤岭儿童公园有点稍稍有点远，但总体来说，在未来南宁城区的版图中还是比较中心的。

3、单价与户型朝向

    目前万科城卖到10号楼了，这个月底11号楼就业准备预约选房了，从10号楼开始是L型的格局，相对会比之前的如20,22,5，6,7，8,9号楼的十字格局要更通透点，目前我了解到的至少9、10楼还是没拿到预售证的，现在预约以及选房签的协议都是以参加活动的名义来收预约金和定金的，预约金5000，选房交定金30000（以前是2万）10号11号都是L型，一边是2梯3户还有一边是2梯4户。单价这方面，刚选完房的10号楼的房王是2606号房，单价是9475元/平，同是6号户型的，每往上和往下一层少10元/平，总体来说差距很小，而06号户型和07号户型比，07号户型比06号少100元/平，而东西朝向的2、3号户型比6、7号户型总体少400元/平。2、3、6、7都是98平的户型，总体还是挺反正的，但之前楼栋的92平的户型就不怎么好，大门到客厅有条长长的走廊，而且厨房对着公卫。还有一个很重要要的说的，楼层才2.8米，楼层才2.8米，楼层才2.8米，重要是事情说3遍，虽然这些楼都是超高层41层（15、16号楼据说是60层），建3米可能太高，但我始终认为2.8米还是矮了很压抑啊。

万科城现在涨价了，之前买的好划算啊！

 一期确实是比较划算，但那时候滨湖路小学还不明朗，从2期开始就涨得比较多了，而且从位置上讲1期比2期位置要好很多

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瞎涨，高估了南宁人的购买能力   

比较中肯吧