今天下午，中国人民银行发布通知：在不实施“限购”措施城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。对这次低首付比例调整，业界人士认为，差异化信贷调控政策有助于刺激非限购政策城市去库存，在今年“金九”活跃态势下，“银十”房地产市场成色可期。

央行在通知中还提到，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方 的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况，自主确定辖内商业性个人住房贷款的低首付款比例。

不过，这次政策调整却在“限购”方面做出限制。也就是说，处于限购政策中的一线城市，依然要按30%首付比例执行。某业内人士认为，这是一种典型的差异化信贷调控政策。目前，二线城市房价上涨态势较为明显，房产 价值依然存在。尤其对于二线、三线城市而言，该政策会鼓励购房者积极购房。

“本轮房地产政策宽松主要特点是政策多，但大部分都是小微刺激，预计对楼市购房者心理影响较大。从整体上看，‘金九银十’市场已有所起色。”中原地产首席分析师张大伟认为，随着9月中下旬供应高峰来临，预计“银十”市场表现有望超过9月。“央行本次政策更多考虑解决三四线城市巨大库存压力，但这并不是个别政策可以解决的。”

业界人士认为，今年共有3个佳购房窗口期：一是今年4、5月份，房价处于止跌反弹状态，总体上房价处于历史底部价格；二是今年7、8月份，此时银行信贷利率成本历史低，能够减少购房者月供压力；三是今年第四季度，购房者商业银行贷款首付比例下调到25%，将促进部分首付款筹集压力大的购房者从容地步入购房市场。

根据9月份市场交易情况预测，今年“银十”格局依然存在，并且能够刺激房企去库存压力继续释放，进而带来买卖双方呈较活跃态势，“当然，这个过程中也容易刺激房价继续上涨，需要提防风险”。