房天下讯  2017年6月南宁土地市场成功出让8幅地块，出让面积共330208.27平方米（合约495.316亩），揽金共29.88亿元。其中商住地占6幅，出让面积共289407.17平方米（合约434.111亩），揽金29.7亿元。6幅商住地首次使用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的竞拍方式，备受关注。

6幅商住地“双限”试水 4家房企成功拿地

5月底南宁楼市新政出炉，对首付和装修费用进行调控。6月南宁的土拍市场也进行调整，对出让的6幅商住地首次采取“限房价、限地价，竞产权移交住房”方式竞拍，即当竞买人报价超过地块上限价格时，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积，按投报移交面积者得的原则确定竞得人。同时还规定了该地块所建商品住房销售均价（毛坯价）的上限。因而土拍的关注点转移到竞买人投报的产权移交住房的配建面积。这些地块楼面价均不超过3500元/平，商品房销售毛坯均价不超过7030元/平。

（6月南宁土拍成交一览表）

大牌房企积极布局南宁 首进兴宁东和江南沙井

本月出让的6幅地块分别位于兴宁和江南两大老城区，各区出让3幅地，共进行两场土拍，最终联发、绿地、碧桂园、万科四家大牌房企成功拿地。6月16日5幅“双限地”首拍可谓精彩纷呈，看点十足。5幅地块，吸进近20家大牌房企献身抢地，激战近4，最终联发、碧桂园、绿地拿地笑到最后，碧桂园更是豪掷11亿拿下3幅地，成当日大赢家。碧桂园、绿地首次进驻江南沙井片区。

6月16日诸多大牌房企疯狂抢地屯货，在新的竞拍方式实施后，6月28日江南沙井118亩住宅地竞拍就显得理智不少，房企出手也相对谨慎，最终万科以700万/亩，总价8.25亿，产权移交住房面积13500平米拿下该地。这也是万科首次进军江南，布局南宁第11盘。目前沙井片区可谓大牌云集，汇集了中昂地产南宁首秀之作中昂国汇，绿地、碧桂园、万科新项目。大牌房企抢滩沙井，片区发展指日可待。看来江南也将摆脱价格洼地、无大牌的尴尬局面。

土拍回顾

6.16碧桂园豪掷11亿拿3地

2017年6月16日，南宁共6幅地块出让，其中5幅商住地首次采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的竞价方式，吸引近20家大牌房企现身抢地，最终联发、碧桂园、绿地成功拿地，其中碧桂园拿三地成大赢家。

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6.28万科8.25亿沙井拿地 布局第11城

2017年6月28日上午10:00，位于江南区智和路南侧、贵义路东侧的GC2017-021地块进行拍卖，最终南宁市万科房地产有限公司以单价700万/亩，楼面地价3500元/平米, 总价82519.2585万（约8.25亿），产权移交住房面积13500平米成功拿地，这也是万科首次在江南拿地，布局南宁第11个项目。

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