回首走过的2019，南宁楼市稳中有涨，这一年，邕城楼市究竟经历了什么？又会走向何方？让现实与数据来说话吧。

土地市场是楼市未来发展的风向标，回顾2019年南宁土地市场，抢地大战频发，高价地频现开发商拿地热情高涨。

南宁土地成交同比数据量价齐涨

据南宁房天下数据监控中心统计显示，2019年南宁共66宗商住地成功出让，出让面积337.447万㎡（折合5061.709亩），较之2018年的328.102万㎡，同比上涨2.85%；总成交金额446.1817亿，同比去年246.3075亿，上涨81.15%。总体而言，2019年南宁土地成交同比数据量价齐涨。

(数据来源:南宁市自然资源局 统计：房天下数据监控中心  ps：仅计算商住用地)

一季度土地成交现井喷 下半年表现平平

从整年南宁商住用地成交各月数据看，土地市场冷热不均，一季度成交火热，4月和8月成为两个分界点，均仅成交一宗地块。9月开始至12月，成交量逐月递增，12月出现井喷。全年成交面积的前三个月分别是3月、12月以及4月；成交额方面则是3月、12月和6月。

6月份南宁拍出了多块高价地，位于五象湖旁的两宗地块分别被建发和新希望摘得，实际楼面地价都超过14000元/㎡；同月出让位于凤岭南的3宗地块同样高价出让，广源、美的以及金科联手幸福集团分别拿地，楼面地价均为11250元/㎡。多宗地块拍出高地价，6月成交额居高也不足为奇。

(数据来源:南宁市自然资源局 统计：房天下数据监控中心  ps：仅计算商住用地)

五象土地成交独占鳌头 江南紧随其后

纵观2019年南宁土地供应区域分布，五象新区依旧是供地大户，这一年，该片区成功出让19宗地块；紧随其后的是江南区，年度出让18宗商住地，其它三片区相对均衡。占比方面，五象新区以38%居于榜首，占比近4成，江南区、青秀区、兴宁区则分别以27%、14%、12%的占比随其后，西乡塘区土地供应量较少，仅占9%。

(数据来源:南宁市自然资源局 统计：房天下数据监控中心  ps：仅计算商住用地)

成交额方面，五象新区依然占首位，吸金209.17亿；江南区及青秀区相当，成交金额分别为79.18亿、73.82亿；兴宁区虽土地成交面积虽不少，但吸金力不足，成交金额仅38.09亿，位于末位；西乡塘区成交总金额为45.92亿，超过了兴宁区。

(数据来源:南宁市自然资源局 统计：房天下数据监控中心)

龙光、建发成为2019年度土地盛宴大赢家

土地储备对于房企发展是非常重要的，意味着房企是否有充足的后备土地可供开发。数据统计，本年度土地市场无论是从土地储备面积还是投资总金额看，龙光、建发无疑成为了今年土拍的年度赢家。金科今年布局南宁多盘，共拿地5宗，但面积不算大。除了以上三家房企以外，大唐、阳光城、重庆银河、新希望、万科、云星、龙湖等也都分别拿地。

2020年1月14幅地将出让 市场仍看好

2020年1月份，南宁共计14幅地块挂牌出让，出让总面积454486.52平方米（折合681.728亩），其中商住用地4幅，出让面积107403.59平方米（折合161.106亩），遍及五象、兴宁、西乡塘三大城区。

新的一年伊始，南宁土地供应量仍可观，期待更多楼市新品入市。

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