楼面价7157元/㎡ 中铁一定是疯了！！！

5月18日，南宁楼市沸腾了，中铁以总价6.66亿元拿下凤岭北一块不到40亩的地块，单价1670万元/亩，楼面地价高达7157元/㎡，位居今年南宁青秀区楼面地价榜首，同时也属于南宁楼面价 。相信很多人都惊呆了！我们再来看看，据中指研究院，南宁7月房价均价7423元/平方米，其中青秀区均价9038元/平方米，而楼面价接近南宁房价均价的中铁新项目该卖多少呢？

凤岭北属于南宁 住宅区， 区域内楼盘毛坯价8千以上，其中霖峰壹號均价11800元/㎡，而部分非毛坯房均价高达15000元/㎡左右，例如美泉1612均价15000元/㎡，荣和公园大道均价12000元/㎡，那么地处于目前南宁房价水平 的板块，中铁新项目的售价肯定不会太低。

体量小自身配套不足 中铁新项目该如何突围？

首先，假设中铁地产做的是非毛坯房，那么售价肯定会在12000-15000元/㎡之间，但是中铁地产一向以毛坯为主，那么按照7157元/㎡的楼面价，毛坯价势必将与霖峰壹號相当。其次再来看看，中铁地产拿到的地块不足40亩，这就意味着中铁新项目体量十分小，体量小意味着自身的配套自然会比较缺失。

体量虽小区位 明显 外部配套齐全

中铁此次拿下的地块虽然不足40亩，但是地段 ，首先位于凤岭北 住宅区，周边都是一些品牌楼盘的 楼盘，无形中提高了项目的逼格，而且周边配套质优量多，从 、商业、环境、交通等方面都是杠杠的 配套，生活也十分方便。

加上目前中铁在凤岭北的项目有凤岭江湾山语城，其口碑甚好，而中铁此次二次挺进凤岭北，势必会受到更多购房者的喜爱。