GC2019-101地块信息

地块位置：南宁市西乡塘区皂角路以西，皂湖街以南

出让面积：24959.95平方米（折合37.44亩）

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

土地规划：容积率＞3.0且≤4.0,建筑密度20%-28%,绿地率≥30%，建筑限高100米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：计容建筑面积中，零售商业建筑面积不超过5%-10%,其余为住宅和配套公建。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2017-153）的规定执行。

竞得人在竞得土地后36个月内，须在项目范围内向西乡塘区政府提供用于产权调换的商品房，商品房的户型、位置由西乡塘区政府根据与被征收人的约定优先选定，商品房数量≥30套且套内建筑面积≥2842.97平方米；回购产权调换商品房按建筑面积8084元/平方米。原则上，商品房结算事宜由城区政府与竞得人另行协商。竞得人须按照与西乡塘区政府签订《南宁市北湖水泥厂片区旧城区改建项目安置房履约协议》进行开发建设，由西乡塘区政府负责监管。

GC2019-101地块出让起始价为人民币840万元/亩，竞买保证金为人民币6300万元。

竞拍方式：网上挂牌交易方式

揭牌时间：2019年11月20日

GC2019-107地块信息

地块位置：西乡塘区明秀西路以东、东西快速路以北

出让面积：62259.72平方米（折合93.39亩）

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

土地规划：容积率＞3.0且≤4.5（其中住宅容积率≤4.1），建筑密度≥15%且≤30%，绿地率≥25%，建筑高度≤100米，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅。该地块内须配建一所12班幼儿园，用地面积不少于4320平方米，需独立占地，且与市政道路相邻。须在GC2019-107地块北面的地块六内配套建设一所规模为24班小学，用地面积约14431.67平方米（具体以实测为准），总建筑面积约11690平方米。

建设要求：

（一）竞得人竞得土地后24个月内，须在五里亭片区旧城区改建项目范围内提供商品房数量如下：住宅数量≥419套且建筑面积≥42825.80平方米，临街商铺面积≥1100平方米，办公回迁面积≥556.18平方米；预留住宅数量≥307套且建筑面积≥30073.84平方米，用于安置项目其他地块被征收户，具体房屋套数以项目签约为准，另做补充协议约定。商品房的户型、位置由西乡塘区政府根据与被征收人的约定优先选定。商品房按以下单价结算：住宅按建筑面积9749元/平方米计；临街商铺按建筑面积37881元/平方米计；办公按建筑面积9754元/平方米计。商品房结算事宜由西乡塘区政府与竞得人另行协商确定。竞得人须按照与西乡塘区政府签订的《五里亭片区旧城区改建项目地块十出让土地回建安置房建设履约协议》开发建设，由西乡塘区政府负责监管。

（二）在GC2019-107地块内须配建一所12班幼儿园，用地面积不少于4320平方米，需独立占地，且与市政道路相邻。在GC2019-107地块北面的地块六内配套建设一所规模为24班小学，用地面积约14431.67平方米（具体以实测为准），总建筑面积约11690平方米，由GC2019-107地块土地竞得人承担建设费用，并与GC2019-107地块配套开发建设，同时交付使用，学校建成后无偿移交给西乡塘区政府，具体配建事宜由城区政府与土地竞得人协商处理。竞得人须按照与西乡塘区政府签订的《五里亭片区旧城区改建项目配套小学、幼儿园建设协议书》开发建设，配建小学、幼儿园建成后须无偿移交给西乡塘区政府管理和使用，由西乡塘区政府负责监管。

GC2019-107地块出让起始价为人民币1189万元/亩，竞买保证金为人民币22250万元。

竞拍方式：挂牌方式

揭牌时间：2019年11月21日

GC2019-109地块信息

地块位置：南宁市兴宁区那荷路东面

出让面积：87147.45平方米（折合130.721亩）

地块一：宗地号为450102101013GB00093，实际出让面积为31081.97平方米（折合46.623亩）

地块二：宗地号为450102101013GB00095，实际出让面积为35836.15平方米（折合53.754亩）

地块三：宗地号为450102101013GB00097，实际出让面积为20229.33平方米（折合30.344亩）

土地用途：

地块一：城镇住宅、零售商业；土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

地块二：城镇住宅、零售商业；土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

地块三：城镇住宅、零售商业；土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

土地使用年限：

地块一：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

地块二：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

地块三：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

土地规划：容积率>1.6且≤2.0，计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例占3%-5%，其余为居住用地，建筑密度≥22%且≤30%，绿地率≥35%，限高≤36米。

配套服务设施建设：须配建1处18班幼儿园，独立占地，设在用地蓝线外，位于地块三北侧，用地面积约9243平方米，建筑面积不少于6000平方米；配建1处24班小学，设在用地蓝线外位于地块一东侧，用地面积约为22843平方米，建筑面积不少于15000平方米；设置一处社区居家养老服务用房位于地块二，建筑面积不少于600平方米；设置一处建筑面积不少于150平方米的卫生服务站，可在三个地块中选择布置；设置一处文化活动站，建筑面积不少于400平方米，可在三个地块中选择布置；地块二、地块三蓝线范围内涉及煤矿采空区，具体建设实施时根据相应的地质灾害评估、岩土勘察、地震安全性评价等内容，确保建设工程的安全。

上述宗地起始价均为人民币400万元/亩（折合楼面地价3000元/㎡），竞买保证金为人民币27000万元，其中450102101013GB00093宗地竞买保证金为9500万元、450102101013GB00095宗地竞买保证金为11000万元、450102101013GB00097宗地竞买保证金为6500万元。上述竞买保证金不超过成交总价20%的部分转为履行出让合同定金，定金和其他剩余部分竞买保证金成交后可抵作等额成交地价款。

竞拍方式：采用“限地价，竞产权移交住房” 挂牌公开出让方式，竞买人须同时取得三宗地的竞买资格，同时对三宗地进行有效报价。

三宗地的地面单价均为834万元/亩（折合楼面地价约为6255元/㎡）；当挂牌价格小于等于834万元/亩，按出价且不低于底价者得的原则确定竞得人；当挂牌价格等于834万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交房配建面积，按投报配建面积比例者得的原则确定竞得人。整体标的首轮投报配建面积为不少于500㎡，每次投报须为100㎡的整数倍。

揭牌时间：2019年11月27日

GC2019-103地块

地块位置：邕宁区五象大道以北、大村街以西

出让面积：26719.43平方米(折合40.079亩)

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

土地使用年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

土地规划：规划容积率＞2.5且≤3.0（零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为城镇住宅），建筑密度＞23%且≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

本地块出让起始价为人民币482万元/亩，竞买保证金为人民币3863万元。竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。

项目主要建设要求

（一）竞得人需提供不少于40105㎡的计容安置物业建筑面积，安置人数约为617人，其中安置住宅建筑面积不低于37020㎡（按建筑面积60㎡/人标准），网络、有线电视、管道燃气管线到户内，开通费用由住户自理；解决安置农民物业管理费的物业商铺和用于公共管理、文化体育、环境卫生、医疗保健、安全保障等的配套公益项目用房建筑面积为3085㎡（按人均5㎡计），该项物业建成后交付邕宁区人民政府或政府指定的机构接收；须提供安置小区用地范围内的安置回建物业机动车位不少于327个（其中安置配套地下机动车位不少于294个）；安置住宅部分由政府按4177元/㎡出资回购，物业商铺(含公益性用房等)部分由政府按4121元/㎡出资回购。

（二）回建安置房须自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设，自开工之日起24个月内完成全部回建安置房的竣工验收；且本项目回建安置房应于期商品房开工前开工建设，所有安置房于期商品房交付前全部完成交付移交。其他自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设，自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收。

出让方式：地块采用“限地价，竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让。

本期地块出让土地限价为700万元/亩，当挂牌价格小于等于700万元/亩，按出价且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于700万元/亩，不再接受更高报价，若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，转为在此基础上向上竞产权移交安置住房配建面积，按挂牌价格700万元/亩且投报移交安置住房面积者得的原则确定竞得人。当报价达到限价后竞产权移交安置住房配建面积的，首轮投报配建面积为不少于300㎡，每次投报须为60㎡的整数倍。

GC2019-114地块

地块位置：良庆区金海路以北、那约路以西

出让面积：82192.59平方米（折合123.289亩）

450108100209GB00133宗地（地块一）实际出让面积为10005.82平方米（折合15.009亩）；

450108100209GB00134宗地（地块二）实际出让面积为21538.37平方米（折合32.308亩）；

450108100209GB00135宗地（地块三）实际出让面积为9135.00平方米（折合13.702亩）；

450108100209GB00136宗地（地块四）实际出让面积为4191.50平方米（折合6.287亩）；

450108100209GB00137宗地（地块五）实际出让面积为37321.90平方米（折合55.983亩）。

土地用途：

地块一：科研用地

地块二：工业用地

地块三：商务金融、零售商业用地

地块四：旅馆、零售商业用地

地块五：仓储用地

土地使用年限：

地块一：土50年

地块二：土50年

地块三：40年

地块四：40年

地块五：50年

土地规划：

地块一容积率为＞2.0且≤3.5，建筑密度＞20%且≤35%，绿地率≥35％，建筑限高≤100米；

地块二容积率为＞1.5且≤2.5，建筑密度＞30%且≤45%，绿地率≥15%且＜20％，建筑限高为产业性建（构）筑物≤36米，其他行政办公及生活服务配套设施≤60米；

地块三容积率为＞2.0且≤3.2（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%内，其余为办公），建筑密度＞20%且≤35%，绿地率≥25％，建筑限高≤100米；

地块四容积率为＞2.0且≤3.2（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在10%内，其余为旅馆业），建筑密度＞20%且≤35%，绿地率≥30％，建筑限高≤80米；

地块五容积率为＞1.5且≤2.5，建筑密度＞30%且≤55%，绿地率≥15%且＜20％，建筑限高为产业性建（构）筑物≤36米，其他行政办公及生活服务配套设施≤60米；

地块二、地块五项目所需行政办公及生活服务设施用地面积占项目总用地面积比例不得超过7%。

注：所有项目地块所建物业100%产权面积由竞得人长期持有，不得分割出售、转让；其他建设要求按照《仓储项目建设履约保证协议书》和《出让蓝线图编号CR0113201900082号项目地块投资建设履约监管协议书》的有关约定执行。

竞买人范围：竞买申请人或其实际控制人须为美国《财富》杂志近三年公布的世界500强企业，由广西南宁五象新区规划建设管理委员会经济发展和投资促进局审核并出具书面意见后，方可报名参加竞买。

450108100209GB00133宗地（地块一）起始价为人民币181万元/亩，竞买保证金为人民币543万元；

450108100209GB00134宗地（地块二）起始价为人民币37万元/亩，竞买保证金为人民币235万元；

450108100209GB00135宗地（地块三）起始价为人民币377万元/亩，竞买保证金为人民币1033万元；

450108100209GB00136宗地（地块四）起始价为人民币399万元/亩，竞买保证金为人民币501万元；

450108100209GB00137宗地（地块五）起始价为人民币37万元/亩，竞买保证金为人民币414万元。

出让方式：本期地块采用挂牌交易方式公开出让，上述五宗地作为一个标的整体出让，不接受单宗竞买，竞买人须同时取得五宗地的竞买资格。每次报价须同时对五宗地进行有效报价。其中地块二、地块五设定限价为37万元/亩，地块一、三、四每次每宗地报价不得低于该宗地上一次报价，最终按出价且不低于底价者得的原则确定竞得人。