GC2021-010地块

地块位置：青秀区仙葫大道南面、牛湾半岛

出让面积：239303.87㎡（折合358.956亩）

450103450001GB00135（地块一）：21786.96㎡（折合32.68亩）

450103450001GB00136（地块二）：36380.26㎡（折合54.57亩）

450103450001GB00137（地块三）：26313.67㎡（折合39.471亩）

450103450001GB00138（地块四）：33092.98㎡（折合49.639亩）

450103450001GB00139（地块五）：41435.43㎡（折合62.153亩）

450103450001GB00140（地块六）：52323.92㎡（折合78.486亩）

450103450001GB00143（地块九）：27970.65㎡（折合41.956亩）

土地用途：

450103450001GB00135（地块一）：文化设施用地

450103450001GB00136（地块二）：娱乐康体用地（娱乐用地、其他商服用地、医疗卫生用地）

450103450001GB00137（地块三）：城镇住宅用地、零售商业用地

450103450001GB00138（地块四）：城镇住宅用地、零售商业用地

450103450001GB00139（地块五）：城镇住宅用地、零售商业用地

450103450001GB00140（地块六）：餐饮用地、城镇住宅用地、零售商业用地

450103450001GB00143（地块九）：文化设施用地

土地使用年限：

450103450001GB00135（地块一）：50年

450103450001GB00136（地块二）：40年

450103450001GB00137（地块三）：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

450103450001GB00138（地块四）：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

450103450001GB00139（地块五）：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

450103450001GB00140（地块六）：餐饮用地40年、城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

450103450001GB00143（地块九）：50年

土地规划：

450103450001GB00135（地块一）：容积率＞0.1且≤0.5，建筑密度＞20%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤15米。

450103450001GB00136（地块二）：容积率＞0.5且≤1.0，建筑密度＞20%且≤30%,绿地率≥25%，建筑高度≤15米。

450103450001GB00137（地块三）：容积率＞1.2且≤2.5，建筑密度＞20%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤60米。零售商业占总计容建筑面积的比例为1%-3%,其余为居住。

450103450001GB00138（地块四）：容积率＞1.5且≤2.8，建筑密度＞20%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。零售商业占总计容建筑面积的比例为1%-3%,其余为居住。

450103450001GB00139（地块五）：容积率＞1.5且≤2.8，建筑密度＞20%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。零售商业占总计容建筑面积的比例为1%-3%,其余为居住。

450103450001GB00140（地块六）：容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度＞20%且≤45%,绿地率≥25%，建筑高度≤50米。餐饮、住宅建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为15%-17%、40%-45%,其余为零售商业。

450103450001GB00143（地块九）：容积率＞0.1且≤0.5，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤15米。

公共服务设施规划要求：配建两所幼儿园，均独立占地，不纳入出让范围，规划幼儿园一位于地块三西南侧，用地面积约6952㎡，建筑面积不少于7260.2㎡；规划幼儿园二位于地块五西南侧，用地面积约7053㎡，建筑面积不少于7260.2㎡。

配建一所小学，独立占地，不纳入出让范围，用地面积约21748㎡，建筑面积不少于34515㎡。配建一所中学，独立占地，不纳入出让范围，用地面积约26549㎡，建筑面积不少于31900㎡。

社区卫生服务站2处，设于地块三、地块五，每处建筑面积不少于250㎡；社区居家养老服务用房设于地块三、地块四、地块五、地块六，按照每百户不少于30㎡建筑面积设置，单处用房建筑面积不得少于300㎡；党群服务中心设于地块三、地块四、地块五、地块六，按照每百户不少于30㎡建筑面积设置，单处用房建筑面积不得少于300㎡；文化活动站设于地块五，建筑面积不少于1200㎡，应有专用出入口；婴幼儿照护服务场地、物业管理用房、社区管理用房等按规定设置。 

主要建设要求

1.地块一、地块二、地块九上建设的物业100%产权面积由竞得人自主持有，持有时间不得低于20年。

2.地块一和地块九文化设施用地，竞得人须在地块一范围内建设建筑面积不少于5000㎡的文化艺术中心；

3.地块九范围内建设建筑面积不少于5000㎡的青少年活动基地；

4.地块二娱乐康体用地，竞得人须建设建筑面积不少于30000㎡医养管理、健康活动的养生康体中心。

（三）地块六须建设建筑面积不少于50000㎡滨水风情商业街区。

地块一出让起始价为112万元/亩，竞买保证金为740万元；

地块二出让起始价为167万元/亩，竞买保证金为1900万元；

地块三出让起始价为465万元/亩，竞买保证金为3700万元；

地块四出让起始价为508万元/亩，竞买保证金为5100万元；

地块五出让起始价为508万元/亩，竞买保证金为6400万元；

地块六出让起始价为400万元/亩，竞买保证金为6300万元；

地块九出让起始价为111万元/亩，竞买保证金为940万元。

挂牌方式：采用挂牌方式公开出让，7个地块整体作为一个标的出让。

挂牌时间：2021年3月31日